「いつかはワンフロアで、穏やかに暮らせる平屋を建てたい」

愛媛で家づくりを検討されている多くの方から、そんな憧れの声が届いています。

階段のないフラットな暮らしは、家事動線がスムーズになるだけでなく、お子様が独立した後や老後まで、ずっと安心して過ごせるのが大きな魅力です。しかし、いざ「愛媛で平屋を新築しよう」と考えると、こんな不安を感じてはいませんか？

「松山市内だと、広い土地を確保するのは難しいのでは？」

「平屋は2階建てより建築費が高くなるって本当？」

「周囲の家からの視線や、日当たりが心配…」

実は、愛媛という土地の特性を理解し、正しい知識を持って計画を進めれば、こうした不安の多くは解消できます。

シンプルデザインホームでは、愛媛で新築平屋を検討されている方に向けて、土地選びから、後悔しないためのポイントまでを実務ベースでお伝えしています。

愛媛の家づくり、現実的な予算ラインとは？

愛媛で平屋を建てるなら、まず把握しておきたいのが「坪単価」と「総額」の目安です。よく「平屋は坪単価が高くなりやすい」と耳にすることもあるかもしれませんが、決して諦める必要はありません。愛媛のエリア特性を活かした土地選びや、私たちのような住宅会社との相性次第でご予算内で納得のいく住まいは十分に実現できます。

まずは、愛媛で平屋を新築する際のリアルな相場から解説します。

建物価格の目安

シンプルデザインホームにご相談いただく中でも、愛媛で平屋を新築する場合の建物価格は、一般的に2,500万円〜3,500万円程度で検討されるケースが多くなっています。

より具体的なイメージを持っていただくために、価格帯別の特徴をまとめました。

価格帯（建物価格）	特徴・仕様の目安
2,000万円〜2,500万円	シンプルな長方形の間取り。設備や内装の選択肢を絞ったセミオーダーや規格型プランが中心。
2,500万円〜3,000万円	愛媛の標準的なボリュームゾーン。 一定の断熱性能（ZEHレベル）を確保しつつ、勾配天井などのこだわりを一部取り入れられる。
3,000万円〜3,500万円以上	高性能・高気密な住まい。 建築家によるフルオーダー設計、樹脂サッシや高断熱材、無垢材の使用、太陽光パネルの搭載などが可能。

土地込みの総額

愛媛県で土地を購入して平屋を新築する場合、総額の目安は、3,600万円〜5,800万円（税込）程度になるのが一般的です。

この金額は「土地代」「建物代（平屋）」「諸経費」の合算ですが、愛媛県内のどのエリアに建てるか、また平屋の性能にどこまでこだわるかで大きく変動します。

内訳のシミュレーションとエリア別の傾向をまとめました。

項目	費用の目安	備考
土地代	800万 〜 1,800万円	エリアにより大きく変動
建物代（平屋）	2,500万 〜 3,500万円	付帯工事を含む
諸経費	300万 〜 500万円	税金、登記、ローン手数料、外構など
総額（土地込み）	3,600万 〜 5,800万円	土地代を抑えれば3,000万円台も可能

尚、シンプルデザインホームは、「設計士によるデザイン」と「全国トップクラスの住宅性能」の平屋を2,000万円前後から提供しています。

私たちは、単に「安い」家をつくるのではなく、無駄を削ぎ落とす「シンプル」な設計を追求することで、手の届きやすい価格と高いクオリティを形にしました。

将来の光熱費やメンテナンス費まで見据えたとき、この選択がどれほど賢い投資になるか、ぜひ他の住まいと比較してみてください。

一般的な30坪の平屋であれば、約50坪程度の土地が現実的な目安になります。愛媛県内の主要エリアごとの目安は以下の通りです。

【中予エリア】松山市とその周辺

・松山市中心部（道後など）：坪40万〜80万円

松山東高などの文教施設が多く、また、路面電車が通っていて、インフラが整備されている市内屈指のブランドエリアです。

土地坪単価が80万円の場所もあり、土地だけで3,000万円以上かかることも珍しくありません。総額は5,000万円〜が目安です。

・松山市内新興住宅地（古川・北土居）：坪35万～40万円

はなみずき通り周辺で、商業施設が充実し、子育て世帯に最も人気があるエリアです。

土地代を1,500万円前後に抑えやすく、総額は4,000万〜5,500万円程です。

・松山市郊外（城南・久米）：坪25万〜35万円

国道196号や伊予鉄郡中線沿いで交通アクセスがよいエリアです。こちらも、子育て世代に最も人気のゾーンです。土地代は1,000万～1,400万円で、総額は3,500万～5,500万円程になります。

・松前町・東温市：坪15万〜25万円

エミフルMASAKI周辺や高速のインター近くなど、松山市内へ通勤しやすく生活が便利なため、価格が高止まりしています。

土地代は600万～1,000万円になり、総額は3,200万～5,000万円程になります。

【東予エリア】今治市・西条市・新居浜市など

・西条市・新居浜市：坪10万〜20万円

西条市は移住支援が手厚く、資産価値も安定しています。広い庭や平屋を検討しやすい価格帯です。

土地代は400万～800万円で、総額は3,200万～4,800万円程です。

・今治市：坪8万〜15万円

中心部は15万円前後ですが、少し離れると10万円を切る土地も見つかりやすくなります。

土地代は320万～600万円で、総額3,100万～4,600万円程です。

【南予エリア】大洲市・宇和島市など

・大洲市・宇和島市：坪5万〜12万円

中心部を除けば、坪10万円以下でゆったりとした敷地が狙えます。総額を3,000万円台に抑えることも可能なエリアです。

2階建てとの価格差

愛媛県で延床面積が同じ（例：30坪）の「平屋」と「2階建て」を比較した場合、建物価格は平屋の方が10％〜20％（金額にして約200万円〜300万円）ほどコストが上がるケースが多いです。

一見、2階がない平屋の方が安そうに思えますが、実は構造上の理由でコストバランスが変わります。それぞれの違いを比較しました。

1．建築費の差

同じ広さの部屋を確保しようとすると、平屋の方が高くなる主な理由は2つです。

・基礎と屋根の面積が2倍

2階建ては1階と2階に面積を分散しますが、平屋は全てを1階に広げます。工事費の中でも高額な「基礎（土台）」と「屋根」の面積が2倍になるため、その分コストが上がります。

・坪単価の考え方

建築業界では一般的に平屋の方が、坪単価が高く設定されます。これは、階段やホールが不要な分、同じ30坪でも平屋の方が「居住スペース（部屋）」の密度が高く、設備などのコストが凝縮されるためでもあります。

2．税金（固定資産税）の差

意外と知られていないのが、税金の差です。

・平屋の方が高くなりやすい

固定資産税は資産価値で決まります。平屋は2階建てに比べて使われる資材（基礎や屋根材）の量が多く、資産価値が高いと評価される傾向にあるため、同じ延床面積なら平屋の方が年間数万円ほど高くなるケースが多いです。

3．メンテナンス費（将来のコスト）の差

ここは平屋が圧倒的に有利なポイントです。

・足場代がかからない

10〜15年ごとの外壁塗装や屋根の点検時、2階建ては高い足場を組む必要があり、それだけで15万〜20万円ほど上乗せされます。平屋は足場を最小限に抑えられるため、修繕費を安く抑えられます。

・将来のリフォーム

老後にバリアフリー化する必要がなく、屋根の葺き替えなども面積は広いものの作業がスムーズなため、トータルでの維持費は平屋の方が安くなる傾向にあります。

建売住宅や中古住宅と新築注文住宅との違い

次に、建売住宅や中古住宅と新築注文住宅との違いについてアドバイスさせていただきます。

建売住宅はすぐ住めるが間取りや仕様は選べない

建売住宅の大きな魅力は、実物を確認してから購入でき、契約後すぐに新しい生活を始められるスピード感にあります。すでに完成している、あるいは建築が進んでいるからこそ、入居までの流れが非常にスムーズなのが特徴です。

一方で知っておいていただきたいのは、間取りや設備、壁紙といった仕様がすでにあらかじめ決まっているという点です。「リビングをもう少し広げたい」「お気に入りのメーカーのキッチンを入れたい」といった個別のこだわりを反映させることは、原則として難しくなります。

いわば、完成されたパッケージに自分たちの暮らしを合わせるのが建売住宅であり、ご家族の理想の暮らしに合わせて、ゼロから箱をつくり上げるのが、私たちがご提案する注文住宅です。どちらが正解ということではなく、住まいに何を一番に求めるかで選ぶべき選択肢が変わってきます。

中古住宅は価格が抑えられるがリフォームが前提

中古住宅の最大の魅力は、やはり新築の注文住宅に比べて物件そのものの購入価格を大幅に抑えられる点にあります。立地の良い場所で予算を抑えて住まいを探したい方には、おすすめです。

ただし、ここで注意していただきたいのが、築年数によっては水回りの刷新だけでなく、断熱性能の向上や耐震補強といった見えない部分のリノベーションがほぼ前提となることです。

せっかく安く購入できても、住み始めてから「冬が寒すぎる」「耐震性に不安がある」となっては本末転倒です。中古住宅を選ぶなら、単に物件の価格だけで判断するのではなく、リフォーム費用の総額でしっかりと予算を組むことが、失敗しない家づくりのポイントになります。

【エリア別】愛媛で理想の平屋を建てるためのポイント

愛媛県は、瀬戸内海の穏やかな沿岸部から石鎚山系の麓、そして南予のリアス海岸まで、エリアによって気候や地形が大きく異なります。

ここでは、中予・東予・南予それぞれの地域で理想の平屋を建てるためのポイントを解説します。

中予エリア

中予エリアで平屋を検討される場合、土地単価と広さのバランスが取れた「松山市郊外（北条・睦月方面）」や「東温市・伊予市・松前町周辺」を視野に入れると、理想の平屋を建てる土地が見つかりやすくなります。

1．松山市郊外（北条・睦月方面）

北条や睦月などの沿岸部に近いエリアは、開放的なロケーションが魅力ですが、海特有の自然条件を考慮する必要があります。

海に近い場合、外壁やサッシのメンテナンス頻度が上がります。建物周囲に十分な作業スペースを確保できる広さの土地を選びましょう。

また、沿岸部は砂地や旧水田地帯も多いため、平屋の安定性を活かすためにも、地盤改良の必要性を事前に調査できる条件の土地が望ましいです。

2．東温市周辺

東温市は山に囲まれた盆地状の地形で、松山市中心部よりも冬の冷え込みが厳しくなることがあります。冬の気温が下がりやすいため、高気密・高断熱の平屋を建てることがポイントです。

3. 伊予市・松前町周辺

このエリアは平坦な土地が多く、平屋を建てやすい人気エリアです。

共働き世帯が多いエリアのため、車2〜3台を「並列」で停めつつ、平屋の横長なシルエットを崩さない「間口（道路に接する幅）が広い土地」を探すのがコツです。

東予エリア

愛媛県の東予エリア（四国中央市、新居浜市、西条市、今治市）は、製造業が盛んな平野部から瀬戸内海の沿岸部、そして石鎚山系の麓まで多様な地勢を持っています。

1．新居浜市・西条市周辺

西条市や新居浜市の平野部は、石鎚山系からの豊かな水系がある反面、大雨による河川の増水や、海沿いでの高潮のリスクを考慮する必要があります。もし少しでもリスクがある場所なら、敷地全体に盛り土ができる広さがあるか、基礎を高く設計できる余裕がある土地を選びましょう。

2．四国中央市周辺

このエリアは、山から吹き下ろす突風レベルの強風の影響を受けやすい場所があります。

シンプルデザインホームでは、「軸組みパネル工法」を採用しています。この工法であれば、地震や台風の強い力が一気に加わっても、簡単に割れや欠損を生じる事がありません。

南予エリア

南予エリアは平地が少なく、河川沿いや斜面地に住宅が密集している場所が多くあります。2階に逃げ場のない平屋にとって、避難の必要がない土地選びが最大のポイントです。

盆地部や河川周辺など過去に浸水実績があるエリアでは、盛り土で地盤を高くするか、基礎高を通常より上げる設計が不可欠です。

平屋新築で後悔しないための3つの重要ポイント

ご家族の理想を凝縮した平屋。でも、実際に住み始めてから「もっとこうしておけば…」と後悔する声があるのも事実です。一生に一度の大きな買い物だからこそ、私たちは、施主様が数十年後も「この家を建てて本当によかった」と心から思える住まいを、一軒一軒丁寧にお届けしたいと考えています。

つぎに、愛媛での家づくりを数多くお手伝いしてきた経験から、特に重要な3つのポイントをお伝えします。

断熱性と気密性

愛媛は、夏の酷暑と冬の底冷えへの対策が重要になります。

愛媛の四季を乗り切るには、高断熱（UA値(※1) 0.60以下が目安）はもちろん、C値(※2)（気密）が1.0を切るかどうかが重要です。気密が悪いと、エアコンで冷やした空気が漏れ、湿気が入り込んでジメジメします。

※1　UA値：建物の断熱性能を表す数値です。低ければ低いほど断熱性能が高いと言えます。

※2　C値：気密性を示す指標で、床面積１㎡あたりの隙間面積で示します。C値の数値が小さければ小さいほど高気密な住宅となります。

シンプルデザインホームでは「夏涼しく、冬暖かい」家づくりを行い、一年を通して快適で心地よい家づくりを提供しています。

・凹凸を抑えたシンプルな構造

建物の形が複雑になると、断熱材の継ぎ目が増え、気密処理が難しくなります。しかし、シンプルデザインホームの凹凸を抑えたシンプルな構造なら、

・断熱材が均一に入れやすい

・気密シートの連続性が確保しやすい

・熱橋（ヒートブリッジ）(※3)を減らせる

その結果、日本政府が推奨する基準値を超える「UA値(※1)0.5～0.6」、世界基準HEAT20のG1〜G2相当という高断熱性能を実現しています。

さらに、気密性も省エネ基準5.0を大きく超えるC値(※2)1.0以下を実現しています。

シンプルデザインホームは、建物の隙間を減らした熱損失の少ない高気密住宅です。

※3　熱橋（ヒートブリッジ）：建物の断熱材が途切れた柱、梁、金物、窓枠など、熱が伝わりやすい部分を通って熱が逃げたり、入り込んだりする現象

・背の高いハイサッシ

シンプルデザインホームの平屋では、一般的なサッシよりも背の高いハイサッシを採用し、陽当たり・風通りも良く、快適な空間を作り出します。

窓をハイサッシにすることで部屋の隅々まで外の光が入り込み、明るい室内となります。日射遮蔽コンバイザー（ひさし）を取り付け、真夏の強い日差しを遮り、室内温度の上昇を抑制します。

さらに、換気効率を重視した換気窓「ウインドキャッチ窓」により、風通しが良い室内になります。一年中明るく、夏に涼しく快適な室内空間を実現させています。

・全樹脂サッシ（アルゴンガス入り）

内外共に樹脂で作られた全樹脂サッシを標準採用しています。樹脂はアルミに比べ1000倍も熱を伝えにくい素材で、高い断熱性能を実現します。一年間にかかる冷房費は、アルミサッシの家に比べ14,200円もお得になります。

また、外気温0℃、室温24℃のとき、アルミサッシの室内側は最低9℃まで下がりますが、全樹脂窓はなんと21℃の温かさです。このため、サッシ部分の結露が非常に起こりにくいです。（※YKKAPのHPより）

・床下断熱材「サットフォーム」

断熱性・防水性に優れ、施工や加工にも適したワレ・カケ・ヒビの発生も非常に少ない高均一断熱材です。発泡剤にフロン類温室効果ガスを使用しないノンフロン製品で、シックハウス対策やリサイクルにも対応した環境に優しい製品です。

・発泡ウレタン（アクアフォームライト）

発泡ウレタンは、現場での吹き付け施工で100倍に発泡し、木材に対して半永久的に自己接着します。そのため、木材が収縮しても隙間ができにくく、長期に渡って性能を維持します。

一方、グラスウール等の繊維系断熱材を使用する場合、気密性能は施工者の技量に左右されてしまいます。発泡ウレタンは高い断熱性能を持つと同時に、隙間なく施工されることから、ほぼ全棟でC値(※2)＝1.0[cm/㎡]以下という高い気密性能を確保することができます。

暮らしに合わせた家事動線

シンプルデザインホームが考える平屋の本当の魅力は、単に階段がないことだけではありません。住んでみて初めてわかる、3つの大きなメリットをお伝えします。

1．家族の距離が自然に縮まる「フラットな動線」

平屋の一番の良さは、全ての生活がワンフロアで完結することです。

階段の上り下りがないのは、想像以上に毎日を楽にしてくれます。洗濯をして、干して、クローゼットにしまう…。この一連の動きが全て横の移動だけで済むので、家事の時間がぐんと短縮されます。

また、どこにいても家族の気配を感じられるので、お子様が成長しても自然と顔を合わせる機会が増える。そんな、温かいコミュニケーションが生まれる間取りが叶います。

2．平屋だからこそできる「圧倒的な開放感」

2階がない平屋には、屋根の形をそのまま活かした「勾配天井」という特権があります。

リビングの天井を高く設定することで、実際の坪数以上の広がりを感じる、贅沢な空間美をつくることができます。

3．30年、40年先まで「家計に優しく、安心」

実は平屋は、建てる時だけでなく、住み始めてからのメンテナンスにも強いです。

外壁の塗り替えや屋根の点検が必要になった時、2階建てのような大規模な足場を組む必要が少ないため、修繕コストを賢く抑えることができます。

そして何より、足腰が弱くなる将来を考えても、リフォームなしでずっと快適に住み続けられます。

シンプルデザインホームは、間取りを自由に設計することができます。

お客様の家族構成・ライフスタイルに合わせて、私たちと一緒にプランニングしていきませんか？

地震に備える耐震等級

愛媛県にお住まいであれば南海トラフ巨大地震への不安は常に隣り合わせかと思いますが、住宅設計の視点からなぜ削ってはいけないのかを整理しました。

1．愛媛県における南海トラフ地震の切実さ

政府の地震調査委員会による予測では、南海トラフ地震の発生確率は30年以内に70〜80%とされています。

・想定される揺れ：愛媛県内の広い範囲で震度6弱から震度7の激しい揺れが想定されています。

・住宅への影響：震度7は、一般的な耐震基準ギリギリの家では、倒壊は免れても住み続けられないほどの損傷を受ける可能性が高いレベルです。

2．耐震等級3は必須の選択

住宅の耐震性能には1〜3の等級がありますが、愛媛で住宅を建てるなら南海トラフ地震の備えとして、最高ランクの耐震等級3の住宅が必須と言えます。

尚、シンプルデザインホームの家づくりは、全棟耐震等級3を取得しています。

シンプルデザインホームの平屋が選ばれる理由

シンプルデザインホームが大切にしているのは、10年、20年先も「洗練された」デザインであることです。無駄をなくしたシンプルなデザインの中に、愛媛の自然光を取り込む設計や、家事の負担を減らす動線を凝縮しています。時間が経っても古くならないデザインと、住むほどに増していく心地よさ。多くのお客様に「シンプルデザインホームを選んでよかった」と言っていただける、私たちの住まいづくりに対するこだわりをご紹介します。

価格と性能のバランス

本当にいいものほど、実はとてもシンプルです。

それはなぜか。世の中の多くのものは、時間が経つにつれてデザインが古びて見えたり、性能が衰えてしまったりすることが多いからです。

でも、本質を追求したシンプルなものは違います。

流行に左右されないデザインと、時を経ても揺るがない確かな性能。土台がしっかりしているからこそ、住むほどに自分なりの「好き」が深まり、何十年先も愛着を持って暮らし続けることができます。

私たちは、そんないい家を、誰にでも分かりやすく形にしたいと考えています。

あえて無限の選択肢から迷いながらつくるのではなく、デザイン・安全性・耐久性といった、家づくりに欠かせない要素をプロの目で厳選しました。

最高にバランスの取れた「大切な仕様」の中から、あなたにぴったりのものを選んでいただく。

このシンプルな家づくりの仕組みこそが、余計なコストを徹底的にカットし、私たちが自信を持って「高品質で手に届きやすい価格」を守り続けられる理由です。

高い設計力

家の中に、ふと座りたくなるお気に入りの場所がいくつもありますか？

家全体がひとつの大きなリビングのように感じられる、圧倒的な開放感。そして、その中に「好きな居場所が心地よく点在している」住まい。そのような住宅を希望される施主様が増えています。

たとえば、こんなシーンを想像してみてください。

・窓辺の特等席

柔らかな光が差し込むソファーで、時間を忘れて読書にふける午後

・ダイニングでの語らい

美味しい食事を囲みながら、家族の笑顔と会話が自然に弾むひととき

・キッチンカウンター

朝の静かな時間に、淹れたてのコーヒーをゆっくり味わう自分だけの場所

壁で細かく仕切るのではなく、ひと繋がりの空間だからこそ、家族がそれぞれ思い思いの時間を過ごしていても、どこかでお互いの気配を感じられる。そんな「程よい距離感と一体感」が、暮らしに心のゆとりを生んでくれます。

シンプルデザインホームは、間取りを自由に設計することができます。

お客様の家族構成・ライフスタイルに合わせて、私たちと一緒にプランニングしていきませんか？

アフターフォローと地元密着のスピード感

シンプルデザインホームでは、施主様との長いお付き合いを大切にするため、次のような体制を整えています。

1．施工エリアを限定したサポート体制
質の高いアフターフォローを維持するため、施工エリアを車で概ね60分圏内などに限定しています。エリアを広げすぎないことで、万が一のトラブルやメンテナンスにも迅速に対応できる体制を大切にしています。

2．仕組み化された定期点検
1年・3年・5年などの定期点検をあらかじめプログラム化し、自社スタッフが責任を持って対応します。住まいの状態を継続的に確認することで、安心して暮らし続けていただける住まいを支えています。

3．資産価値を守る住宅履歴の管理
住宅の修繕履歴やメンテナンス記録は、将来の売却や譲渡の際にも大切な資産となります。シンプルデザインホームでは、住まいの履歴をしっかりと管理し、長く価値を守る体制を整えています。

4．施主様との継続的な関係づくり
完成して終わりではなく、その後も施主様との関係を大切にしています。SNSやイベントなどを通じて交流の機会を設け、住まいづくりのパートナーとして長いお付き合いを続けていきます。

まとめ｜愛媛で新築平屋を建てるなら土地で決まる

愛媛県内で理想の平屋を実現するためには、地域の特性に合わせた「土地選び」と、限られた予算を最大限に活かす「設計の工夫」が欠かせません。松山市内の密集地や新興住宅地、あるいはゆったりとした郊外や東予・南予エリアなど、住む場所によって正解は異なります。

「この土地で平屋は建てられる？」「月々の支払いを抑えつつ、オシャレにしたい」といった不安や疑問があれば、ぜひ一度シンプルデザインホームにご相談ください。

愛媛の風土を知り尽くしたプロとして、あなたの理想を最高のかたちで具現化するお手伝いをさせていただきます。