愛媛県内で注文住宅を検討する際、まず直面するのが「予算」の壁です。無理なローンを組んでしまっては、念願のマイホームも後悔の種になりかねません。

そこで今回は、シンプルデザインホームが愛媛での家づくりをもとに、「無理のない予算の立て方」を解説します。

地域特有のコスト事情から、プロが教えるスマートなコストダウン術、さらには愛媛の風土に合わせた住まい選びのポイントまで、賢く建てるためのノウハウをまとめました。理想を諦めず、予算内で最大限の満足を手に入れるためのステップを一緒に見ていきましょう。

愛媛で注文住宅を建てる際の費用相場

シンプルデザインホームにも、「結局いくらあれば家が建つのか分からない」というご相談が多く寄せられています。

ここでは、以下の2つの項目について解説します。

　・エリア別・土地価格

　・愛媛の住宅総予算の目安

エリア別・土地価格

シンプルデザインホームがこれまでの土地提案の中で把握している、愛媛県内のエリア別相場を整理しました。

近年の傾向として、松山市中心部だけでなく、利便性の高い松山市郊外（城南・余戸・久米）でも価格が維持、あるいは上昇しており、土地選びが総予算を大きく左右する状況にあります。

【中予エリア】松山市とその周辺

松山市内は、エリアによって坪単価が数倍変わるのが現実です。

・松山市中心部（持田町・道後町）：坪40万〜80万円

松山東高などの文教施設が多く、また、路面電車が通っていて、インフラが整備されている市内屈指のブランドエリアです。

一般的な30坪の平屋であれば、約50坪程度の土地が現実的な目安になります。松山市中心部で50坪の土地を確保しようとすると土地代だけで3,000万円を超えるので、狭小地や変形地での建築も視野に入れる必要があります。

・松山市内新興住宅地（古川・北土居）：坪35万～40万円

はなみずき通り周辺で、商業施設が充実し、子育て世帯に最も人気があるエリアです。元々田畑が多かった地域のため、地盤が比較的軟弱な場所が点在しています。土地代とは別に、50万〜150万円程度の地盤改良工事費用をあらかじめ予算に組み込んでおくことが無難です。

・松山市郊外（城南・余戸・久米）：坪25万〜35万円

国道196号や伊予鉄郡中線沿いで交通アクセスがよいエリアです。こちらも、子育て世代に人気のゾーンです。土地代を1,200万〜1,500万円に抑え、建物に予算を回す計画が一般的です。

・松前町・東温市：坪15万〜25万円

「エミフルMASAKI」周辺や高速のインター近くなど、松山市内へ通勤しやすく生活が便利なため、価格が高止まりしています。特に松前町は地価上昇傾向にあります。

【東予エリア】今治・西条・新居浜

製造業が盛んなエリアで、松山市周辺に比べると土地の広さを確保しやすいのが特徴です。

・新居浜市・西条市：坪10万〜20万円

西条市は移住支援が手厚く、資産価値も安定しています。広い庭や平屋を検討しやすい価格帯です。

・今治市：坪8万〜15万円

中心部は15万円前後ですが、少し離れると10万円を切る土地も見つかりやすくなります。

【南予エリア】宇和島・大洲

土地代を抑えて、住宅の性能やこだわりにお金をかけたい方に選ばれるエリアです。

・大洲市・宇和島市：坪5万〜12万円

中心部を除けば、坪10万円以下でゆったりとした敷地が狙えます。総予算を3,000万円台に抑えることも可能なエリアです。

愛媛の住宅総予算の目安

土地代と建物代を合わせた、愛媛県内の平均的なモデルケースです。

項目	予算目安	備考
土地購入費（40坪程度）	1,000万円 〜 1,500万円	松山市中心部は1,500万円超、郊外は800万円〜
建物総額（本体＋付帯工事を含む）	2,800万円 〜 3,300万円	延床面積30〜32坪、標準的な性能・仕様
諸経費・付帯工事	300万円 〜 500万円	外構、登記費用、ローン手数料、地盤改良など
合計（総予算）	4,100万円 〜 5,300万円

近年の資材高騰により、以前の「3,000万円台で全部込み」という計画は、愛媛県内でも非常に難しくなっています。現在は4,000万円台前半が現実的なスタートラインです。シンプルデザインホームでも、この価格帯を基準に無理のない資金計画をご提案しています。

年収から計算するマイホームの相場

「年収がそこまで高くないから、注文住宅は無理かも…」と諦める必要はありません。

現在のような低金利時代では、家賃並みの支払いで高性能な注文住宅を建てることも十分に可能です。大切なのは、年収に見合った「返済の目安」を知ることが重要です。

年収から考える注文住宅のコストと返済の目安

シンプルデザインホームでは、無理のない返済の目安として年収の5倍〜7倍以内をご案内しています。愛媛での土地＋建物のセット価格に当てはめると以下のようになります。

年収	借入目安（年収の5〜7倍）	自己資金200万の場合の総予算	毎月の返済額（目安）
300万円	1,500万〜2,100万円	1,700万〜2,300万円	約4.5万〜6.3万円
400万円	2,000万〜2,800万円	2,200万〜3,000万円	約6.0万〜8.4万円
500万円	2,500万〜3,500万円	2,700万〜3,700万円	約7.5万〜10.5万円
600万円	3,000万〜4,200万円	3,200万〜4,400万円	約9.0万〜12.6万円
700万円	4,000万〜5,600万円	4,200万〜5,800万円	約12.0万〜16.8万円

※金利0.6%（変動）、35年返済、ボーナス払いなしで試算

知っ得！低金利時代のリアルな支払いプラン！

「頭金を貯めてから」と家づくりを先延ばしにしていませんか？実は、今の低金利時代では、頭金なしで早く建てたとしても、増える利息分はそれほど大きくありません。

試算例	頭金なし	頭金あり
頭金	0円	1,000万円
借入金	3,650万円	2,650万円
ローン年数	40年	30年
金利	0.8%	0.8%
月々払い	8.8万円	8.2万円
利息	616万円	331万円

頭金が1,000万円も違いがあるのにも関わらず、月々の支払額の差は6,000円、利息の差は285万円しかありません。

シンプルデザインホームでも、現在の低金利環境では無理に頭金を貯めるより、早めに建てる選択をされる方が増えています。

見落としがちな諸費用

家づくりで最も多い失敗が本体価格だけで予算を組んでしまうことです。実際には、以下のような付帯工事・諸費用が必ずかかります。

・地盤改良・屋外給排水：松山市の沿岸部や古い住宅街では、100万円単位の補強や引き込み工事が必要になるケースが多々あります。

・外構工事：愛媛は車社会です。2〜3台分の駐車場を整えるだけで150万円〜300万円ほど見ておくのが安心です。

・地域特有の費用：シンプルデザインホームでも、自治体ごとの水道分担金や浄化槽設置費用については初期段階で必ずご説明しています。

シンプルデザインホームでは、価格の安さだけでなく、どこまで含まれているかを明確にすることを大切にしています。

注文住宅を安く建てるためのプロが教えるポイント

「注文住宅を安く建てる」それは、単に設備のグレードを下げることではありません。大切なのは、かけるべきところに予算をかけ、削れるところを賢く見極める「選択と集中」です。シンプルデザインホームが、愛媛での家づくりを通して培った「建物の質を落とさずにコストを最適化するノウハウ」をお伝えします。

建物の形をシンプルにする

家の価格には施工の難易度も大きく影響します。

シンプルデザインホームは、ボックス／三角屋根／片流れ の「3つのカタチ」を基準として設計することで、職人の手間代や建材種類を絞っています。そのため、家づくりにかかるトータルのコストを削減できます。

壁やドアを減らす

壁やドアを減らすことで、コストダウンにつながります。

・材料費と施工費のカット

壁を作るための木材、石膏ボード、クロス（壁紙）、そしてドア本体の代金が浮きます。さらに、それらを設置する職人の手間代（人件費）も削減できます。

・建具（ドア）は意外と高価

室内の開き戸や引き戸は、1枚あたり数万円〜十数万円することも珍しくありません。例えば、家全体で5枚のドアを減らすだけで、数十万円単位の減額につながります。

・照明やスイッチの削減

壁が減って空間がつながると、照明器具の数を集約できたり、スイッチやコンセントの配線工事を簡略化できたりします。

また、コストダウンだけにとどまらず、暮らしの質を高めるメリットが多くあります。

・開放感と採光の向上

仕切りがなくなることで視線が抜け、同じ坪数でも部屋が広く感じられます。また、窓からの光が奥まで届きやすくなります。

・家事動線のスムーズ化

「ドアを開ける」という動作が減るだけで、掃除機をかけたり洗濯物を運んだりするストレスが軽減されます。

・将来の可変性

細かく仕切らない「オープンな空間」にしておけば、将来ライフスタイルが変わった際にも、家具の配置換えなどで柔軟に対応できます。

シンプルデザインホームでは、廊下を最小限に、動線を効率化することで実際の面積以上に広々と感じられる間取りをご提案しています。

標準仕様とオプションを賢く使い分ける

標準仕様とオプションを賢く使い分けることで、コストダウンにつながります。

・一括採用によるコストメリット

住宅会社は、標準仕様の設備（キッチン、バス、トイレなど）をメーカーからまとめて仕入れています。そのため、単品で購入するよりも大幅に安く設定されており、標準内で選ぶのが最もおトクです。

・施工効率の良さ

職人が慣れ親しんだ仕様や建材を使うことで、施工スピードが上がり、人件費や工期のムダが抑えられます。

・追加費用の不透明さを解消

標準仕様であれば、最初から見積もりに含まれているため、後から「思っていたより高くなった」という予算オーバーを防げます。

シンプルデザインホームでも、標準仕様をベースにしながら、お客様が本当にこだわりたい部分にだけ予算を配分する「賢い家づくり」を推奨しています。

土地代はかけすぎない

土地に予算を割きすぎると、性能やデザインを削らざるを得なくなります。その結果、以下のような後悔に繋がることが多いのです。

・質感の低下

外壁の質感やデザイン性にこだわれなくなり、内装もシートフローリングばかりの賃貸住宅のような質感になってしまいます。

・性能の犠牲

松山の夏を涼しく、冬を暖かく過ごすための断熱性や耐震性が削られ、立地はいいけれど住み心地が悪い家になってしまいます。

松山市中心部は地価が高騰しています。予算の7割を土地に使って雨風をしのぐだけの箱にならないよう、全体のバランスを見極めましょう。

愛媛で使える補助金・優遇制度

愛媛県で注文住宅（特に平屋）を新築する際、「高性能な家づくり」を支援する手厚い補助金制度が揃っています。

シンプルデザインホームが推奨する「高断熱・高気密」な住まいは、これらの補助金の要件を満たしやすいため、賢く活用することで建築費の負担を大きく抑えることが可能です。

現在、愛媛県で利用できる主な制度をまとめました。

1．国の大型補助金（2026年度 最新情報）

従来の「子育てエコホーム支援事業」などの後継として、「住宅省エネ2026キャンペーン」がスタートしています。

● みらいエコ住宅2026事業（Me住宅2026）

　・GX志向型住宅（最高ランク）：最大110万円

　　高い省エネ性能に加え、蓄電池や太陽光、HEMS（エネルギー管理システム）などを備えた住宅が対象。全世帯が対象となるのが大きな特徴です。

● 長期優良住宅：最大75〜95万円

子育て世帯や若者夫婦世帯（夫婦のいずれかが39歳以下）が対象

● ZEH水準住宅：最大35〜55万円

同じく子育て・若者世帯が対象

2．愛媛県・各市町村の独自補助金

お住まいの地域によって、国とは別に独自の支援を受けられる場合があります。

● 松山市：ゼロカーボン推進補助金

太陽光発電システムや蓄電池、エコキュートなどの導入に対し、数万円〜最大数十万円の補助が出る場合があります（例：蓄電池単独で最大30万円など、年度により変動）。

● 移住者向けの支援（愛媛県外からの移住）

今治市、西条市、伊予市など、多くの自治体で「移住者住宅改修・新築支援」として、最大100万〜200万円単位の強力な補助金が用意されています（子育て世帯は加算がある場合が多いです）。

シンプルデザインホームでは、お客様のエリアに応じて活用できる補助金もあわせてご案内しています。

3．税制面での優遇措置

補助金（現金給付）以外にも、高性能な家を建てることで以下の優遇を受けられます。

● 住宅ローン控除の延長・拡充

長期優良住宅やZEH住宅は、一般住宅よりも借入限度額が優遇されます。

● 不動産取得税・固定資産税の軽減

長期優良住宅の認定を受けることで、税金の減額期間が延長されます。

補助金の要件となる「長期優良住宅」や「ZEH」は、ただ安くなるだけでなく、「夏涼しく冬暖かい、光熱費のかからない家」の証でもあります。

シンプルデザインホームは、日本政府が推奨する基準値のさらに上を行くUA値(※1)0.5～0.6の高断熱性住宅「夏涼しく冬暖かい、光熱費のかからない家」です。

※1　UA値：建物の断熱性能を表す数値です。低ければ低いほど断熱性能が高いと言えます。

愛媛県で注文住宅を建てるのに重視すべきポイント

家づくりにおいて、建築コストを抑えることは大切です。しかし、性能を削って初期費用を安くした結果、毎月の電気代や将来のリフォーム費用が膨らんでしまっては本末転倒です。特に夏冬の温度差がある愛媛の暮らしにおいて、30年、50年と快適に、かつ低燃費で暮らすために、絶対に妥協してはいけない住まいの骨格についてお伝えします。

断熱性能（愛媛の気候対策）

愛媛は、瀬戸内海式気候に属し、夏の日差しが強く、冬は底冷えするという特徴があります。

シンプルデザインホームでは夏涼しく、冬暖かい家づくりを行い、一年を通して快適で心地よい家づくりを提供しています。

・凹凸を抑えたシンプルな構造

建物の形が複雑になると、断熱材の継ぎ目が増え、気密処理が難しくなります。しかし、シンプルデザインホームの凹凸を抑えたシンプルな構造なら、

　・断熱材が均一に入れやすい

　・気密シートの連続性が確保しやすい

　・熱橋（ヒートブリッジ）(※2)を減らせる

その結果、日本政府が推奨する基準値を超える「UA値(※1)0.5～0.6」、世界基準HEAT20のG1〜G2相当という高断熱性能を実現しています。

さらに、気密性も省エネ基準5.0を大きく超えるC値(※3)1.0以下を実現しています。

シンプルデザインホームは、建物の隙間を減らした熱損失の少ない高気密住宅です。

※2　熱橋（ヒートブリッジ）：建物の断熱材が途切れた柱、梁、金物、窓枠など、熱が伝わりやすい部分を通って熱が逃げたり、入り込んだりする現象

※3　C値：気密性はC値という指標があり、床面積１㎡あたりの隙間面積で示します。C値の数値が小さければ小さいほど高気密な住宅となります。

・背の高いハイサッシ

シンプルデザインホームの平屋では、一般的なサッシよりも背の高いハイサッシを採用し、陽当たり・風通りも良く、快適な空間を作り出します。

窓をハイサッシにすることで部屋の隅々まで外の光が入り込み、明るい室内となります。日射遮蔽コンバイザー（ひさし）を取り付け、真夏の強い日差しを遮り、室内温度の上昇を抑制します。

さらに、換気効率を重視した換気窓ウインドキャッチ窓により、風通しが良い室内になります。一年中明るく、夏に涼しく快適な室内空間を実現させています。

・全樹脂サッシ（アルゴンガス入り）

内外共に樹脂で作られた全樹脂サッシを標準採用しています。樹脂はアルミに比べ1000倍も熱を伝えにくい素材で、高い断熱性能を実現します。一年間にかかる冷房費は、アルミサッシの家に比べ14,200円もお得になります。

また、外気温0℃、室温24℃のとき、アルミサッシの室内側は最低9℃まで下がりますが、全樹脂窓はなんと21℃の温かさです。このため、サッシ部分の結露が非常に起こりにくいです。（※YKKAPのHPより）

・床下断熱材サットフォーム

断熱性・防水性に優れ、施工や加工にも適したワレ・カケ・ヒビの発生も非常に少ない高均一断熱材です。発泡剤にフロン類温室効果ガスを使用しないノンフロン製品で、シックハウス対策やリサイクルにも対応した環境に優しい製品です。

・発泡ウレタン（アクアフォームライト）

発泡ウレタンは、現場での吹き付け施工で100倍に発泡し、木材に対して半永久的に自己接着します。そのため、木材が収縮しても隙間ができにくく、長期に渡って性能を維持します。

一方、グラスウール等の繊維系断熱材を使用する場合、気密性能は施工者の技量に左右されてしまいます。発泡ウレタンは高い断熱性能を持つと同時に、隙間なく施工されることから、ほぼ全棟でC値(※3)＝1.0[cm/㎡]以下という高い気密性能を確保することができます。

耐震性能（南海トラフ対策）

愛媛県にお住まいであれば南海トラフ巨大地震への不安は常に隣り合わせかと思いますが、住宅設計の視点からなぜ削ってはいけないのかを整理しました。

1．愛媛県における南海トラフ地震の切実さ

政府の地震調査委員会による予測では、南海トラフ地震の発生確率は30年以内に70〜80%とされています。

・想定される揺れ：愛媛県内の広い範囲で震度6弱から震度7の激しい揺れが想定されています。

・住宅への影響：震度7は、一般的な耐震基準ギリギリの家では、倒壊は免れても住み続けられないほどの損傷を受ける可能性が高いレベルです。

2．耐震等級3は必須の選択

住宅の耐震性能には1〜3の等級がありますが、愛媛で住宅を建てるなら南海トラフ地震の備えとして、最高ランクの耐震等級3の住宅が必須と言えます。

尚、シンプルデザインホームの家づくりは、全棟耐震等級3を取得しています。

愛媛で注文住宅を建てる際の工務店の選び方

愛媛県（特に松山市周辺）で注文住宅を依頼する会社を選ぶ際は、単に価格の安さだけで比較せず、愛媛特有のリスクへの備えと住んだ後のコストをどれだけ真剣に考えているか、という視点で選ぶことが重要です。

シンプルデザインホームでは、以下の3つの考え方を家づくりの基準としています。

　・愛媛の気候や地盤の理解

　・コミコミ価格の透明性

　・建てた後もずっと安心！地域密着のフットワーク

愛媛の気候や地盤の理解

愛媛は穏やかな気候のイメージがありますが、夏の酷暑・冬の底冷えと南海トラフ地震への備えへの対策が不可欠です。

・断熱性能

安かろう悪かろうで断熱を削ると、入居後の電気代が高騰します。シンプルデザインホームは、ZEH基準（断熱等級5以上）を意識した断熱性能を大切にしています。

・耐震性能

ローコストでも耐震等級3（最高等級）を標準、あるいは低コストで実現できるかを確認してください。

シンプルデザインホームの家づくりは、日本政府が推奨する基準値のさらに上を行くUA値(※1)0.5～0.6の高断熱性住宅です。さらに、耐震性能は、最高等級の３を全棟取得しています。

・地盤への知見

施工経験が豊富な会社は、地域のどの地点の地盤が強く、どこが弱いかという過去の調査データを蓄積しています。そのデータから地盤改良費の概算を早めに出してくれる会社は信頼できます。シンプルデザインホームでは、これまでの施工データをもとに、地域ごとの地盤特性を把握しています。

コミコミ価格の透明性

注文住宅で最も多いトラブルは最終的に数百万円上がったというケースです。

・付帯工事費の扱い

屋外給排水工事、照明、カーテン、建築諸経費などが提示価格に含まれているか

シンプルデザインホームでは、屋外給排水工事・照明・カーテン・諸経費まで含めた総額でご提案しています。

・設計の自由度の確認

規格住宅（間取り変更不可）なのか、間取りやデザインをどれだけ自分の希望通りに変更できるか。

シンプルデザインホームでは、間取りやデザインの自由度についても初期段階で明確にお伝えしています。

安く建てることがゴールではありません。予算内で、どれだけ納得のいく暮らしができるかが本当のゴールです。

契約の直前になって「これはオプションです」「それは変更できません」と言われて困らないよう、私たちは最初の段階で、できることとできないこと、そしてかかる費用のすべてをお話しします。

建てた後もずっと安心！地域密着のフットワーク

家づくりは、契約して終わりではありません。むしろ、住み始めてからが本当のスタートです。大手メーカーにはない、私たちのような地元の住宅会社だからこそできる安心の形についてお話しします。

・愛媛の職人ネットワークがコストと安心を支える

シンプルデザインホームは、愛媛の風土を熟知した地元の職人さんたちと直接つながっています。

外部の業者をいくつも挟む大手メーカーと違い、地元の職人さんと直接チームを組むことで、余計なコストを削り、その分を建物の品質に還元しています。

・建てて終わりにしないアフターフォロー

家は30年、40年と住み続けるものです。

何かあった時に、遠くの拠点から担当者が来るのを待つのではなく、すぐに相談できるメンテナンス拠点が県内にあるかを確認してください。

シンプルデザインホームは、お引き渡し後も愛媛の仲間として、皆さまの暮らしを支え続けるパートナーでありたいと考えています。

愛媛県の注文住宅はシンプルデザインホームへ

愛媛県で注文住宅を検討する際、避けて通れないのがお金の話です。しかし、ここまでお伝えしてきた通り、「安く建てる」ということは、決して「質を落とす」ことではありません。

大切なのは、愛媛の地価や気候を熟知した上で、削ってもいい部分（過剰な装飾や複雑な形状）と、絶対に譲ってはいけない部分（耐震性能や断熱性能）を賢く見極めることです。

シンプルデザインホームは、無理のない予算で、愛媛の風土に最適化した、高性能でコストパフォーマンスの高い住まいをご提案します。